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楼市局部现金九线城市成交大涨房地产

2019-05-22 09:25:09 | 来源: 娱乐

楼市局部现“金九” 线城市成交大涨_房地产

一线城市楼市成交量逐步萎缩,渐渐面临有价无市的窘境。而二三线城市的楼市却在逐渐升温,大范围展开补涨。地产大鳄和资本大佬也嗅到这一重大历史机遇,频繁出手。 大佬频出手二线地产 在我国城镇化的大背景下,多数农民不可能进驻北京、上海等一线城市,二三线城市必将成为其终归宿。众多地产大佬已经看到这一重大历史性机遇,频频出手。 9月17日,招商地产(企业专区,旗下楼盘)子公司苏州双湖房地产有限公司通过拍卖竞价方式,取得天津市河东区地块的土地使用权,成交总价为人民币64100万元。 招商地产进军天津,绿城集团(企业专区,旗下楼盘)则挥师苏州。 9月22日,绿城集团在董事长宋卫平亲临督阵下,以61亿元总价在苏州连拿两幅地王。绿城集团以36亿元、25亿元一口气摘得苏园土挂(2009)06号、苏园土挂(2009)07号两幅土地,成功进入苏州市场。其中,(2009)06号土地楼板价高达28057元/平方米,创下中国土地出让史上单价的住宅用地纪录。 房价相对楼板价要有很大的空间才能保证足够的盈利。而苏州当前房价是否还有巨大的上升空间? 资本大佬阚治东相中了安徽。在接受理财一周报采访时,阚治东承认确实非常看好二三线城市的机遇。 为何看中安徽,阚治东谈及了区域经济结构调整的背景:"近几年安徽一直在部署整个承接沿海产业的转移。领导的决心很大,近搞合芜蚌创新试验区、皖江产业转移带,而且,今年提出目标GDP要超过湖南湖北。" 阚治东认为,随着国际金融危机的爆发,以及东部沿海城市劳动力、土地和原材料成本高涨,沿海城市的传统制造业发展速度减缓,整个长三角区域经济面临着艰难转型。这对处于东西部枢纽位置的安徽来说无疑是个机遇。 产业的转移必然会带动新一轮的房地产市场需求。"安徽的整个房地产业一直比较平稳,没有大起大落,价格低的每平方米3000元,高的也就5000元,这和上海、江浙等邻近地区的房市相差很大,从目前来看,市场空间很大。"阚治东说道。 二线城市成交活跃 成交量方面的数据为大佬的看好提供了支持。 9月第二周,长城证券跟踪的19个大中城市,楼市成交量上涨的有14个,但一线城市明显疲软。 其重点跟踪的十大城市,当周整体成交量较平稳,微跌0.39%。其中,四大一线城市整体大幅下降7%,二线城市整体上涨5%。 统计9月14日至9月20日一周楼市成交情况可以看出,二线城市明显好于一线城市。北京、上海、天津、深圳成交量均环比有所回落;广州、厦门、福州、南京、苏州、武汉、长沙、重庆、成都、西安成交面积均环比有所上升,成交均价环比回落居多,其中苏州成交量急剧攀升34%。"金九"似乎在二线城市出现了。 苏州新建商品住宅与前四周平均水平(200套/日)相比上涨65.2%。上周日均成交面积31185平方米,环比大幅上涨34.5%,与前四周平均水平(23728平方米/日)相比大幅上涨31.4%;成交均价为6872元/平方米,环比下降7.2%,与前四周平均水平(7464元/平方米)相比下降7.9%。 苏州新建商品住宅8月份成交均价环比上涨1.9%,已连续5个月稳步上涨。 成都楼市的成交量环比继续上涨。成都新建商品住宅上周日均成交390套,环比上涨14.4%。 反观一线城市的成交量,则继续着跌多涨少的主旋律,北京、上海上周(9月14日-9月20日)成交量环比继续下滑,深圳反弹结束,重回下降通道。 上周北京商品住宅日均成交368套,环比下降10%,已连续三周处于下滑状态,9月市场较8月或将进一步缩量。一位不愿透露姓名的分析人士认为,房价虚高是成交量下降的主要原因。 而深圳成交量仍然徘徊在低迷状态,成交套数和成交面积分别出现了20%和10%左右的减少,市场中仅有少数几个项目保持较好的销售态势。深圳新建商品住宅上周日均成交90套,环比下降20.4%,结束了上周的反弹。上周日均成交面积9628平方米,环比下降9.7%,与前四周平均水平(11397平方米/日)相比下降15.7%,成交量依然处于环比下降通道;成交均价为18368元/平方米,环比下降3.5%,与前四周平均水平(18724元/平方米)相比下降1.9%,价格已处于滞涨状态。 上海的成交量则继续着下滑状态,但价格却在上涨,出现量价背离的现象。 曾在某大型上市房地产公司做过三年企业投资管理工作的黄清林表示,一线城市随着前期大量刚性需求的释放、供应的紧张和房价的快速上升,月成交量下降较为明显,但是在避险资金和缺乏投资渠道的流动资金对豪宅的追逐下,别墅类高端物业销售异常火爆,从而也推高了楼市成交均价。因此一线城市目前价高量缩的迹象非常明显。而二线城市在本轮楼市复苏中价格涨幅远小于一线城市。 二线地产股机会大 天相顾问的一位分析人士表示,房价上涨的大趋势仍未改变,我们维持房价仍将"结构性上涨"的基本判断,依然看好部分二三线城市房价和一二线城市核心地段房价。"从成交量来看,一线城市受制于供给有限和房价较高,成交量难以继续放大;二线城市成交量已出现分化;而广大的三四线城市成交量仍然值得期待。"上述人士表示。其重点推荐的二线地产股有首开股份、荣盛发展、万通地产(企业专区,旗下楼盘)、北京城建、滨江集团和天保基建。 长城证券分析师黄清林则认为,可以关注布局全国和在二三线城市有较多开发项目的地产公司,如万科、保利地产(企业专区,旗下楼盘)和荣盛发展。 一位地产分析师对理财一周报表示:"如果只选一只地产股的话就选首开股份,业绩增长的确定性是相当高的。" 国泰君安明星地产分析师孙建平建议关注二线城市代表股,它们将充分受益于趋势更确定的房价上涨,因为项目布局城市发达且数量多、未来一年可售面积充足,根据估值,首推名流置业、苏州高新,可继续关注中国宝安、浙江广厦和信达地产。 而东方证券认为,二线城市重要性在上升,通过整理数据发现:二线城市房地产市场在整个行业中的重要程度在上升,一线城市在下降。 二线城市成交保持活跃,房价并未大幅上涨。据东方证券草根调研的结果:南京、大连、石家庄、苏州、济南、青岛、烟台、徐州等二线城市房价涨幅均在10%~20%之间,仍处在理性范围内,政策仍是支持状态,购买力并未透支,成交保持活跃。东方证券建议重点关注二三线地区的开发类公司。 名流置业主要项目储备位于二线城市,拥有权益储备376万平方米。其中25%位于武汉、27%位于沈阳、18%位于惠州、13%位于芜湖,其他位于北京、重庆、西安、合肥。 除了武汉名流人和天地项目是大股东2003年转让给上市公司之外,其余项目均是在年通过收购方式获得,因此地价非常便宜。根据公司公告,预计公司整体项目储备平均楼板价仅为865元/平方米。 公司称,2009年计划竣工33万平方米,加上2008年已竣工未销售的18万平方米,两者之和高达51万平方米。而公司2007、2008年的年销售面积分别仅为13万、11万平方米。因此,目前公司的可结算资源是足够多的,随着市场的全面回暖,二线城市及较为偏离市中心区域的成交量也会逐步恢复。 前期公布的管理层股权激励计划显示了管理层对公司成长性有信心。时间长达6年,行权价8.2元,行权条件为年净利润复合增长率不低于25%、ROE不低于10%。 国泰君安分析师孙建平测算,若在前期均价基础上上涨5%~15%,在结算面积不变的情况下,2010年每股收益有望从0.57元升至0.74元。理财一周/林奇 名流置业: 中西部城市储备丰富 莱茵置业立足二线城市,项目分布在杭州、南京、南通、扬州和泰州等长三角地区城市中,截至2008年底,公司可结算资源约75.11万平方米。 目前公司拥有的10个项目,分布在南通(2个)、扬州(3个)、泰州(1个)、南京(1个)、上海(2个)和杭州(1个)。其中4个项目为2007年大股东注入的,5个项目为公司在市场获取。 10个项目平均地价约2128元/平方米,项目平均售价约8128元/平方米。广发证券研究员花长劲预计今明两年每股收益分别为0.377元和0.504元。当前公司市盈率水平低于行业平均水平。理财一周报/林奇 莱茵置业: 立足长三角二线城市 公司样本 注:分析人士认为,万科A与保利地产在二线城市项目很多,也将受益二线城市楼市上涨。 机构看好的二三线地产股(截至9月24日) 更为值得关注的是,在土地资源日益稀缺的行业趋势下,名流置业拥有盈利前景非常可观的别墅项目。一个是惠州罗浮山名流庄园,山水环境非常优美,为别墅项目(独栋),预计售价在25000元/平米左右。另一个是合肥名流紫蓬湾项目,位于紫蓬山风景名胜区的,预计2009年下半年开始预售,预计售价在万元以上。

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