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省城部分楼盘变相降价济南房价或很难大幅下杨

2019-01-13 00:38:17

  省城部分楼盘变相降价济南房价或很难大幅下降

  近,国内不少城市出现了楼盘降价的情况,有的甚至每平方米降价5000元甩卖,那么,如今济南的楼市如何呢?昨天,采访发现,济南楼市平稳,不过也已经有楼盘开始加大促销力度,有业内人士认为这就是变相降价,不过,其降价的幅度不大。

  正常房变身特价房打折卖

  调查发现,大多数楼盘都在推进诸如交认筹金抵顶购房款、房款99折等正常的优惠活动。在这些普通优惠之外,还有楼盘搞起了大动作。我们的楼盘有两种户型,现在买房享受96折优惠。另外,我们还拿出了5套房屋作为特价房,购买特价房可以享受93折优惠。高新区一楼盘置业顾问告诉,我们推出的这些特价房其实完全是正常的房子,打折卖就是为了促销,拉升销售业绩。

  在省城南部一刚需楼盘,同样发现了非常规的优惠措施,该楼盘进行尾盘销售,优惠力度达到了91折,是采访岁月的10家楼盘里优惠力度的一家。

  了解到,位于高新十字滑块联轴器区的这家楼盘销售均价为6000元/平方米,如果房价打93折,一套100平方米的房子买下来可节省4万多元。而济南住宅与房地产信息显示,该楼盘去年2月份开盘,共有2900多套房子

省城部分楼盘变相降价济南房价或很难大幅下杨

,如今一年多过去了,仅售出了不到500套。如此多的存量打出93折的优惠措施也不奇怪了。

  以前是抵钱现在是送钱

  在历城区的某家楼盘,置业顾问告诉我们楼盘现在推出了交两万认筹送五万装修基金的优惠,现在交两万抵三万,实际就是相当于优惠了一万。而我们是送,你交上两万,我们不但到时候返还你两万,还额外从总房款里面给你减去五万的装修基金。等于你取得了五万元的优惠。见到有些动心,置业顾问表示还有相应的抽奖活动。

  另外,还有的楼盘打起了老客户的主意。在采访中发现,有3家楼盘都在进行老带新优惠活动,老客户介绍新客户买房可以获得一张1000元3000元的购物卡,并且一个月内介绍第二个人买房的话,还可以奖励翻倍。

  值得注意的是,此前不少楼盘也有此类促销活动,可是那时候的送购物卡送的就是购物卡,可是如今却可以折现转抵购房款。我3月份介绍自己的两个亲戚买了这个楼盘的房子,次奖励我气力输送机2000元购物卡,第二次奖励我一张4000元购物卡,我都折现后抵消了亲戚的购房款。在省城西部一售楼处,遇到了前来抵现购物卡的王先生,以前是抵钱,现在是真送钱。

  精装费变白送

  从济南市西部某楼盘置业顾问处得知,该楼盘现在优惠促销手段除了常见的认筹抵价房款以外,还送1500元/平精装。一般楼盘说送1500元精装修,都是宣传的噱头,其实这1500元本就包含在房价里了。该名置业顾问告诉。但是我们的优惠不一样,送的装修费不包括在房价里,而是单独送的。为此,算了一笔账,该楼盘20和自己坐个对面13年底的均价是7200元/平,加上1500元/平的精装费,房价达到了8700元/平。现在楼盘房价为8200元/平,装修费白送的话,相当于每平方米比去年降了500元。

  变相降价来袭?

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  针对上述情况,克而瑞济南机构的一位分析师认为:到目前为止,济南市场的成交量和价都在低位徘徊,与去年小阳春相比逊色不少既然不肯认输。现在市场观望情绪浓厚,这些开发商采取的这些促销措施,已经突破了常规,实际上就是变相降价了。,同时他认为,开发商采取变相的降价手段来促销产品反映出两个信息,首先说明济南市场整体不像去年那么好,不像往年那样推盘就能坐等成交,所以开发商需要做出一些促销的动作,引导购房者从观望到出手;但是市场还没有坏到让开发商直接降价抛售的境况,而且据我们判断,大幅降价的情况在济南出现的几率不大。(张冠超张阳阳)(来源:山东商报)

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